无论你是买新房还是二手房,都是需要缴纳税费的,而且房屋价格越高,所要缴纳的税费就会越多。本来购房成本就已经很高了,如果税费也比较高,那无疑是雪上加霜!为了达到避税的目的,购房者可谓是无所不用,甚至不惜采取违规的手段,真是太难了!在此,小编要说的是,以下这5种避税 *** 看似“合理”,实则“不正规”,购房者要慎用!
假继承
1.“继承避税”
原本买卖双方是没有任何血缘关系的,但是在房产中介的神奇操作下,买卖双方竟然变成了亲戚,从而将房屋交易关系变为了房产继承的形式,如此一来,就可以免交个税与营业税了。只不过,这种避税方式可是损害了国家利益,一经发现,后果可是很严重的!而且假继承很容易发生交易纠纷,购房者 *** 也会十分困难!
2.“阴阳合同”
通过签订阴阳合同来进行避税,这种 *** 可谓是最常见的避税方式了。但是,高价买卖低价报税属于虚假交易,违反税收政策,风险性较大。其次,购房者如果再次将房子 *** 时,由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低。且再次卖出和买入价之间的差额较大,再次缴税时也会相应多缴。另一方面,购房者如果坚持以合同价为据,剩下的差价不付,也会产生纠纷。
满五唯一
3.“私订终身”
一般来说,如果房子满足“满五唯一”的条件,那么在买卖时就可以少交一大笔税费。为了使用这种 *** 来避税,买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付购房者,购房者付清绝大部分房款后,房主交钥匙让购房者住进房子。其实,这种 *** 存在极大的风险,因为房产证还是原房主的,房主就可能通过挂失来注销原房产证,办理新证后,一房两卖,或者因欠债被法院查封等,都可能造成纠纷。
4.“借助法院”
有些购房者自以为自己很聪明,想着借助法院来进行避税,即通过伪造债务关系,向法院申请强制执行债务的方式,以此来取得房产,这样就可以省下相关税费了!殊不知,一经发现,你可就会因为涉嫌逃税而面临牢狱之灾了!
假赠与
5.“赠与避税”
所谓赠予避税,是指双方不办理过户手续,而是以赠予的方式变相交易,以此省下一部分税款。如果用“假赠予”的方式逃避税收,购房者再次出手的时候需缴比正常交易还要多的个人所得税,损失会很大。而且如果卖主将房子抵押出去,同时又将房子以赠予的形式卖出,这样购房者的利益就会受到严重侵害,即使诉至法院,也很难裁决。
依法纳税是每位公民的义务,如果你通过正规途径来进行避税,那毫无问题,但是如果你采取了违规的手段,那可就要受到法律制裁了!最后,小编要提醒大家,以上这5种避税 *** 看似“合理”,实则“不正规”,购房者要慎用!
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