昨天下午，南京牛年首场土拍的5幅触顶宅地摇号结果出炉，碧桂园再拿禄口宅地、下关城开首进禄口、时代中国拿了马群G05，大热的正方新城和两桥地块则被旭辉和金基拿下。

一边是土拍火热，另一边则有传闻22城土拍将有新政出炉。

近日网传消息，按照住宅用地分类调控文件要求，重点施行“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。北上广深等22个重点城市在列，分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

目前，传言中的天津、郑州、青岛3个城市已经发布相关对住宅土地集中供应的通知，每年供地不超过3次。

南京也在传言的22个重点城市之列，但目前为止还没有相关文件出台的消息。

如果实行一年3次集中供应，业内分析对市场影响还是蛮大的，更考验房企的拿地眼光以及资金情况，但对于中小房企而言，或许危中有机，自然现金流上拼不过大房企，但因为集中供地大房企无力承包所有地块，反而能够“捡漏”一些小型地块。

目前南京尚未出台政策，影响不好说，我们还是下昨天5幅宅地的摇号情况。无论大形势如何，需要承认的是，南京牛年的首次土拍确实火热！

今日土拍摇号结果如下：

1、江宁禄口G01地块毛坯限价1.7万元/㎡，地块由下关城开摇号拿下，成交总价3.35亿元，楼面价10322元/㎡；

2、江宁禄口G02地块毛坯限价1.7万元/㎡，地块由碧桂园摇号拿下，成交总价3.95亿元，楼面价10261元/㎡；

3、江宁正方新城G03地块毛坯限价2.41万元/㎡，地块由旭辉摇号拿下，成交总价15.3亿元，楼面价13200元/㎡；

4、紫东马群G05地块毛坯限价3.1万元/㎡，地块由时代地产摇号拿下，楼面价22697元/㎡；

5、雨花两桥G06地块毛坯限价3.8万元/㎡，地块由金基摇号拿下，成交总价22.7亿元，楼面价27907元/㎡；就是说 这次土拍前期爆出有约60家报名，一些地块如两桥、正方新城更是有超40家房企报名，昨天摇中的都是幸运儿。从昨天最后结果看，恭喜又一家房企入宁成功——时代地产！而禄口两地则被下关城开、碧桂园分别拿走，这也是碧桂园第二次拿地禄口，有可能打包开发！另外大火的两幅地两桥G06被金基拿下、正方新城G03花落旭辉，从两大房企在南京的表现看，两大板块都将有望迎来重量级新盘，值得期待！

一、下关城开首进禄口，碧桂园区域内再拿地，禄口两幅地块摇号结果出炉

此次出让的两幅禄口纯宅地均位于如意湖片区，靠近此前摇号成交的碧桂园G97、中铁建G98，最终碧桂园再度拿下G02地块。

G01地块由下关城开摇号拿下，最终成交价为3.35亿元，楼面价10322元/㎡，毛坯限价1.7万元/㎡。

G02地块由碧桂园摇号拿下，最终成交价为3.95亿元，楼面价10261元/㎡，毛坯限价1.7万元/㎡。

禄口新出让的G01、G02地块紧邻去年已经摇号成交的G97、G98地块。G97地块由碧桂园摇号拿下，楼面价9518元/㎡；G98地块由中铁建摇号拿下，楼面价9594元/㎡。G97、G98地块的毛坯房限价同样为1.7万/㎡，但此次土拍地价上升了近700元/平。

目前禄口已成交多幅地块，2019年年末，江宁城建、西部路桥等在区域内底价拿了四幅宅地，但目前尚未有规划消息。

二、旭辉拿下正方新城G03！毛坯限价涨3500元/平！楼面价涨1200元/平

据传，昨日出让的正方新城G03前期共有超40家房企报名，是此次土拍的一大黑马，报名企业包括中海、龙湖、旭辉、金地等大牌房企。

最终，G03地块由旭辉摇号拿下，最终成交价为15.3亿元，楼面价13200元/㎡，毛坯限价2.41万元/㎡。

去年正方新城成交了2幅地块，分别为中交