今年上半年,深圳一共出让了7宗宅地(含综合用地中包含居住用地的地块),集中在深汕、光明、龙华、宝安。
终于到了,下半年第二批的22宗宅地集中挂牌出让,只剩3天了,没想到……
昨天晚上,深圳公共资源交易中心宣布中止出让22宗宅地(原计划8月9日出让)。
补充公告显示:
根据有关法律法规,深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)于2021年7月9日在《深圳特区报》发布了《深圳市土地使用权出让公告》(深土交告〔2021〕号,以下简称《出让公告》),以挂牌方式公开出让宗地代码为440305201001GB00131等二十二宗地的使用权。
现根据委托人通知,为稳妥推进我市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作,经研究决定,现中止上述宗地的挂牌出让工作(详见下表),具体出让时间另行公告。
截止8月6日24时,已交纳的竞买(投标)保证金,深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
值得关注的是,这是深圳之一次出现多宗宅地供地挂牌后,又中止出让的情况。
7月9日,深圳发布了本年度的第二批次住宅用地集中出让公告,公开挂牌出让22宗住宅用地,总土地面积约83.38万㎡,总建筑面积约279.92万㎡,起始总价约421.98亿元,
深圳前海1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。
细看补充公告,其中提到“将已交纳的竞买(投标)保证金原路退回”。
这或许意味着,不是暂时“不卖了”了这么简单,出让规则可能有大调整(具体以官宣为准)。
我们认为,接下来大概率大概率会有两大调整。
之一,要求竞品质。
这几年,因为房屋品质问题,引发的 *** 并不少见。
最近杭州的土地出让规则就有大变化。
7月30日凌晨,杭州发布了新规,土地市场将实行“限房价、竞地价”的模式出让土地,即在土地出让前“明码标价”,限制未来销售房价以及精装修标准。
其中最抢眼的一条是,“竞品质”,这在全国范围来看,是一项创新之举。
深圳很可能会跟进这一条。
第二,限制溢价率。
5月13日,深圳首批集中供地竞价出让,共推出6宗宅地,起拍总价约105.76亿元,22家开发商参与竞拍,6宗宅地全部出让。
最终3宗宅地底价成交,3宗宅地溢价率约为45%。
我们都知道,面粉价格,直接影响面包价格。
目前整个房地产市场,土地成本大约占到房价的50%。
房住不炒,稳地价,稳房价,稳预期,是这一轮调控的核心。
稳房价,必须要稳地价;稳地价,必须要稳溢价率。
写在最后:
好事多磨,这22宗地今年肯定还会拿出来出让的,不然深圳住房供应压力你懂的,目前来看只是时间的问题。
出让规则细化调整后,自然就会来了,不必过度解读。
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