碧海新盘吹风价8-9万元/㎡，是高位站岗吗？

　　出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

　　作者 / Daisy

　　7月告一段尾声，深圳的成交数据也越来越真实。

　　据深圳中原研究中心，7月，深圳新房住宅成交3028套，环比上升5.7%；成交面积为28.7万平，环比上升2.4%。新房住宅成交量连续两个月回升。

　　乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，环比下跌1%，同比下跌81%。

　　截止7月，深圳二手房网签量终于结束了五连跌的态势，对此，深圳房地产中介协会认为，但这并不预示着市场已经触底反弹。

　　而在七月入市的6个住宅项目中，整体开盘去化超过六成，其中仅有光明星河天地一个楼盘日光，可见如今新房市场的打新氛围更趋于理性。

　　上个月，西乡的京基智农山海御园919批客户选1457套，均价约6.95万/㎡，开盘当日去化约三成多，去化程度并不理想。

　　而同在西乡碧海湾的另一个新盘，也将在近期入市。

　　提起西乡，也许你会很快想到每隔几分钟就出现在天空中的航班，或是蜗居在城中村中的大量深漂一族、早晚高峰拥挤不堪的地铁……

　　如果你只是认为这个片区不过是城中村罢辽，那你就错了。

　　2021年6月，深圳发布了十四五规划，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等，纳入都市核心区。

　　此举，对于这些片区而言，是一个好消息。

　　宝安的新安和西乡也存在着大量的旧改项目，亟待后续的更新和蜕变，进而改善如今的城市面貌。

　　加之前海的辐射带动作用，未来的发展依旧具备一定的想象空间。

　　今天，乐居实探了宝安西乡的地铁口新盘。↓↓↓

　　碧海湾地铁口盘香吗？

　　榕江壹号院位于宝安西乡街道宝源路与金海路交汇处，地处地铁11号线碧海湾站C出口处。

　　项目的占地面积约23400㎡，建筑面积约为128500㎡，主推建面约115-200㎡的大户型住宅产品。

　　项目由3栋塔楼结构住宅组成，梯户比为2梯3户及3梯6户。据网上消息称，项目的容积率仅2.93，如此将是难得的低容积率的新盘。

　　乐居实探也发现，目前项目已出地面多层，其展示中心及样板间也正在装修中。

　　项目由深圳市榕江实业有限公司进行建设，榕江地产成立于1994年，是宝安的本地房企，也算是深耕本土多年。

　　项目周边的配套设施丰富，不仅毗邻西湾小学，附近还有南方医科大学附属恒生医院、西乡体育中心、碧海湾公园等等，稍远处还有宝安西湾红树林公园。

　　榕江壹号院附近有时代城、天虹、宝安大仟里等大型商场，居民日常休闲娱乐等需求都一一能满足。

　　而项目自身还规划有约1.3万㎡的商业面积，亦可满足社区业主的日常生活所需。

　　周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区花园，片区内生活气息浓郁。

　　碧海富通城一期至六期的二手房指导价在65000—70200元/㎡之间，槟城西岸华庭指导价为83100元/㎡，碧海君庭的指导价为83500元/㎡，松茂御龙湾雅苑二期达到了84100元/㎡

　　与地铁无缝链接，周边的居住氛围也已然形成，各项配套也算充足，但在如今——打新热潮似乎有所退却的今天，吹风价8-9万的宝安新盘，它的热度还能如往日般火热吗？

　　我们将答案留给时间~