本文目录一览：

• 1、开发商以雾霾天气延迟交房合理吗
• 2、我买的房子延期交房46天，说 *** 雾霾要求停工，是不可抗拒的因素，没
• 3、开发商延期交房 教您如何应对延时交房风险
• 4、开发商延期交房怎么办?教你如何正确 ***
• 5、开发商以天气原因作为延期交房规避违约的理由，这个理由成立吗
• 6、恶劣天气能否构成逾期交房的“不可抗力”

开发商以雾霾天气延迟交房合理吗

更高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 以上法律规定的含义有三点： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是之一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 催告更好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。 二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 *** 。 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 *** 的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗? 友情提示：如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。 以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失? 可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。保护环境人人有责美国进口普卫欣天 猫

我买的房子延期交房46天，说 *** 雾霾要求停工，是不可抗拒的因素，没

天气因素对施工进度有着非常大的影响，但狂风或暴雨均为正常的天气现象，并非不能预见，作为发展商在售楼时，就应当依据该地区的气象记录，结合其他因素，合理预计工期，确保其在承诺的交房日期前能够顺利完工，故该事由不能构成不可抗力;

开发商延期交房 教您如何应对延时交房风险

期房有着很多的好处：价格便宜、可以优先挑选到户型和楼层较好的房子……但是购买期房也是存在一定风险的，其中最常见的风险之一就是开发商延期交房。对于不着急入住的朋友延期交房问题不大，但是对于刚需购房者来说，买房就是为了尽快的住进新房中，而出现延期交房的现象会让刚需购房者的一切计划都打乱，而开发商还会以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何 *** 。如何预防可能存在的延期交房风险呢？

1、审查相关证明材料

通常在开发商交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因为在实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋还并没有达到入住条件，也就是说没有取得竣工备案证的时候，就通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，要查验开发商是否具备应品房综合验收备案证，以及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，此外，还要注意检查水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件。否则，购房人是有权拒绝接收该房屋的，因为开发商如果不能提供这些资料也就证明还没有达到入住的条件，这样应该由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

根据相关法律规定，如果是由于不可抗力导致开发商延期交房的话，开发商是可以免除延期交房的赔偿责任的。发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但是大家要注意，开发商延期交房会以不可抗力为借口，但是非开发商原因并不等于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商如果要主张延期交房是不可抗力造成的，一定要开发商提供相关机构的证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

大家在买房的时候也要注意保留相关证据材料。因为只有有相关的证据，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够有据可依，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

最后还要提醒大家，买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。

（以上回答发布于2018-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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开发商延期交房怎么办?教你如何正确 ***

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者 *** 可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 *** ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商以天气原因作为延期交房规避违约的理由，这个理由成立吗

你好，天气不好并不是任何情况下都可以成为开发商逾期交房的理由，一般只有在以下两种情况下开发商才能以天气不好作为免责理由。

  之一，该“天气”已构成了“不可抗力”，而且该“不可抗力”的情况与逾期交房存在法律上的因果关系。法律上的“不可抗力”是指不能预见、不能避 免且并不能克服的客观情况，一般的雨雪天气不属于“不可抗力”。异常的天气只有达到一定程度如台风、特大暴雨等才构成“不可抗力”，这种情况下开发商要免 责，不仅要提供气象局关于延期施工期间的气象报告，还要提供证据如施工日志等证明该天气已经阻碍商品房施工的进程。

  第二，开发商和买受人在签订买卖合同时，对“天气”问题进行了特殊约定款，如约定在降雨量达到一定程度时可以延期交房，对于双方的这种约定，可以作为开发商逾期交房的免责理由。除以上两种情况以外的天气情况，均不能作为开发商逾期交房的免责理由。

望采纳！

恶劣天气能否构成逾期交房的“不可抗力”

根据我国《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任

，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明

。”建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，

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应当及时告知买受人。”那么，对于因不可抗力所构成的免责事由应如何理解呢?根据上述法律规定，开发商若要以不可抗力免除责任，必须同时具备如下条件：一、必须发生了不能预见、不能避免并不能克服的客观事件;二、不可抗力的免责事实必须是双方签约后发生的;三、开发商必须将发生不可抗力的事实及时通知了购房者并出具证明。本案中，天气因素对施工进度确实有严重的影响，但是雨、雪天气均为正常的天气现象，

作为开发商在进行房屋开发前，就应当根据当地的年平均天气情况，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保按期完工，因此，阴雨天气不构成不可抗力的事由。同时，在当前房产交易中，开发商还经常以在施工过程中遇到了重大困难不能解决;各级领导进行检查和参观;市政配套建设的延误等理由作为不可抗力的免责条款

。事实上，这些内容都属于开发商在开发建设时就应当考虑到的事项，是开发商在房地产开发过程中应当承担的风险，这些情况都不能构成不可抗力的免责事由。(安徽新洲律师事务所马利宏律师)