01

　　哪种投资更好，买入房地产还是持有股票?如果现在你问大多数美国人，他们很可能更喜欢前者。

　　纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of new York)的一项新研究调查了消费者对买房的偏好，以及他们的态度在新冠大流行期间发生了怎样的变化。调查参与者被要求对房产和股票等金融资产哪个是更好的投资进行评级，以及是什么因素导致了他们的选择。

　　研究发现，超过90%的受访者更喜欢拥有自己的之一居所，而不是投资股市。

　　

　　疫情和缺乏足够空间的感觉，再加上极低的住房抵押贷款利率，给了很多高收入家庭一个理由，让他们把考虑在未来几年进行的购房计划提前。

　　休斯顿Stewart Title Guaranty Co.公司首席经济学家特德C.琼斯（Ted C.Jones）说：“因为过去12个月我们在家呆得太久了，住房在我们有生之年具有更高的内在价值。”

　　这是很多美国人今天的买房逻辑。很多改变都来自于疫情。

　　事实上，疫情改变了每个人，包括中国人对买房置业的态度、买什么样的房。

　　买什么样的房子更好呢？当然是安全的房子。什么样的房子最安全呢？当然比高层住宅更佳的是拥有独立天地的别墅。

　　有数据显示，美国的别墅占到住宅总量的80%，大多美国人喜欢住在别墅里。

　　中国人不喜欢别墅吗？当然，人性都是相通的，只不过中国特殊的国情决定了土地资源的稀缺，别墅只能是一小部分人才住得上。

　　有事奔袭于红尘江湖，无事便流连于一方宅院。春酒相携，卧谈竹丛，足底生风，谈笑间，一杯敬日月山川，一杯敬红尘佛心。

　　放眼这一派中魂西技，想到这一方山水，都是自己的，摇一摇手中的午盏，瞬间感觉，雪沫乳花中，都是人间清欢的味道。

　　

　　这就是中国人对别墅生活空间的一种梦想。

　　02

　　在中国人的传统意识形态中，对于金钱的讨论都是谨慎和敏感的，尤其是涉及个人财富与薪酬情况时，大多数人都会隐秘一笑，讳莫如深。但是，回避沟通不等于毫无兴趣，高净值人群的财富密码对于普通人有着十足的吸引力。

　　今年是一个比较特殊的年份，去年年初中国疫情暴发，今年年初中国经济恢复性增长。

　　财富逻辑发生变化了吗？

　　有报告显示，后疫情时代下，高净值人群更看重财富的安全和归属，风险偏好降低。房产配置作为稳定的资产保值类型仍受高净值人群青睐。

　　同时，高净值人群看好国内地产价格：47%的高净值人群认为未来两年国内地产价格将稳健增长，较去年增加3个百分点，37%认为将维持不变，16%认为将有所下降，较去年减少7个百分点。

　　

　　无论是不动产本身的安全可靠天性，还是通胀预期下的保值增值需求，高净值人群对于豪宅市场的关注并没有减少。当下豪宅市场热销的事实就是更好的需求验证。

　　值得注意的是，城市变革与创新发展下，高净值人群对高端住宅的标准也有了更高的要求。

　　在过去房价普涨的时代，高净值人群置业主要以投资为目的，偏向价值弹性、升值空间。

　　反观目前的市场大势，高净值客群对人居住宅的逻辑与判断发生变化——除了不动产带来的稳健性投资收益，不动产类型、区域价值、建筑风格等因素日益成为他们关注的焦点。

　　别墅，尤其是城市别墅，无疑是高净值人群的首选。为什么城市别墅最宝贵？首先因为城市寸土寸金，土地价值是别墅价值最坚实的堡垒。其次，是时间价值。身在繁华闹市之中，出则繁华，入则宁静；出则商务，入则家居，可以瞬时切换，节约大量的时间。对于高净值人群而言，时间就是财富。所以，即使是独栋别墅，处在郊区和城市核心区，它所承载的时间财富价值有天壤之别。

　　

　　其次是区域。纵观世界级住宅，你会发现一个价值共同点：任何项目的热销，都离不开区域的加持，有板块光环，才有项目高光。从纽约One57到伦敦海德公园一号、东京The House，这些位于城市中心的世界级豪宅区无一不是占据了一座城市承载着时代发展要素的热土资源。

　　第三是建筑风格。建筑与文化，自古以来息息相关。建筑是城市的一幅肖像，一面镜子，它以一种凝固的美来诠释着城市的文化。近年来，新中式建筑在一众欧风美雨下重建话语权，也昭示中国民众日益回归和觉醒的文化自信。“一匠鉴山水修为，一宅见家国春秋”，新中式建筑之美，美在内涵，每个元素在一起有机的结合，置身其中的人可以感受到建筑文化的力量。

　　

　　一砖一瓦，一榫一卯之间，一转一折，均体现出中华传统的精粹。

　　03

　　说了这么多，进入正题，本文要隆重推荐一个项目，位于北京三环唯一在售的双拼类独栋别墅项目——鲁能·钓鱼台美高梅别墅。

　　

　　之所以称之为鲁能·钓鱼台美高梅别墅，是因为这个项目由三大品牌联袂打造：

　　央企开发商；

　　钓鱼台国宾馆，中国外事接待之一馆，代表着中国更高的接待礼仪；

　　美高梅集团，是全球更大的旅居服务商，五星级酒店礼遇。

　　三环？

　　对，三环，一个已经告别了北京楼市多年的词汇。

　　在北京，三环别墅时代大概在15年前，北京城市规划的严控，加上别墅用地被禁，鲁能·钓鱼台美高梅别墅将成为北京三环历史上最后一个别墅新房。

　　项目整体打造成新中式双拼类独栋别墅。户型设置为338㎡及426㎡，实际使用面积可达到约600㎡及约800㎡。

　　

　　三环地段本就弥足珍贵，放眼内城，项目是唯一的在售类独栋项目，稀缺的地段搭配绝版的顶级别墅产品，这无疑是一张无价的价值名片。

　　别墅全为私门独户，仅46席。

　　别墅位居北京中轴线之侧，天坛正南三公里，与永定门、天坛、天安门、故宫、雍和宫等一脉相承，可谓尽得北京皇城文脉之精粹，历史与文化的厚重蕴藉。

　　

　　天坛之南，今日之南，已非昨日之南。

　　在中国经济重心南移的大背景下，北京与南方的联结，越来越依赖北京南站、大兴机场这两个交通节点。更有千年大计之雄安位居北京城的南侧。

　　而这一切，也在潜移默化中改变着北京的城市重心——万亿南城计划，在这些大型基建落地之后，慢慢浮现出应有的效果。

　　北京西部、北部多山，发展空间受限，要保留为生态涵养带；而东、南方向一览无余，是广袤的平原和出海口，这是京津冀一体化的客观地理支撑。

　　从经济联系上看，京津冀一体化也要求北京必须向东、向南发展，因为天津、雄安和北京，构成了京津冀一体化稳固的三角形支撑。

　　

　　一切都指向南。

　　在城市重心历史性改变的节点上，天坛之南将迎来高光时刻。鲁能·钓鱼台美高梅别墅则处在这个高光的历史时刻。

　　项目地处石榴园。明永乐年间，波斯使者到北京朝拜，进奉了当地生产的石榴。明成祖朱棣对这种酸甜可口的水果非常喜欢，于是命人在这里种植石榴。由此这里成为北京最早的石榴园。百余年后，在石榴园附近形成聚落，称为“石榴庄”，这个名字也沿用至今，寓意着多子多福，家族兴旺。

　　从鲁能·钓鱼台美高梅别墅启程，无论是到CBD、金融街，还是王府井、前门，都能很快通达，堪称无缝对接商业、交通、医疗、休闲、文化等顶级城市资源。

　　在千年皇家文脉之上，鲁能·钓鱼台美高梅别墅秉承“以中为尊”的理念，延承皇城九宫院落建筑规制，打造出一街九巷、中轴对称的建筑布局，并师法皇家礼御文化，以乾隆花园五进制园林规制，建设园区珺廷到内廷的五进制归家礼序，重现中式礼制居住文化之煌煌风貌。

　　

　　其中，鲁能·钓鱼台美高梅别墅的五进庭院，将江南园林纳入私苑，演绎“宫中苑”之意境，更是展现出中式古典韵味之美。

　　在区域、地段和产品的三重稀缺叠加下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅堪称北京罕有的鼎级物业。在当前的经济环境下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为一线城市核心地段的绝版资产，无疑是高净值人群资产配置的上选标的。