看到知乎,抖音,甚至其他平台很多不负责任的宣传:简单粗暴算30年下来,等额本息利息比等额本金的高,所以就是等额本息划算,真的是这样吗?我想说,抛开资金利用率谈利息,都是耍流氓!!!
房贷年利率是固定的啊,每个月利息的多少,是建立在你剩余本金的基础上。贷100万,年化5.5为例:
等额本息还款:
等额本金还款
不论哪种方式,每期的利息是怎么算出来的呢?
即:贷款剩余本金✖️年利率➗12
例:1000000✖️0.055➗12=4583.33元
以此类推,第二个月:
等额本息:998905.44✖️0.055➗12=4578.3
等额本金:997222.22✖️0.055➗12=4570.6
看懂了吗,无论哪种方式本质是一样的。年利率是一样的,无非是月还不同,剩余本金不一样,也就是资金利用率,银行不会让你占一毛钱便宜,也不会让你亏一毛钱。
所以不要随便听信哪种好与不好,本质就是一样的!一样的!一样的!重要的事情说三遍!!!用多少钱还多少利息。(包括有的主播还讲提前还款哪一期划算,听了都想骂娘,你到底懂不懂利息是怎么算的啊)
有的银行直接就给出了还款方式,那你没得选。
有选择权的情况下,等额本息每月还款金额一样,好记,等额本金前期月供压力,后来越来越少。
所以,根据自己情况放心大胆选吧,不要过于纠结哪一种。
至于提前还款,有足够的资金,你随意,毕竟是贷款,还了就不用付利息。如果资金不是很充足,还了手头就没有储备的现金流,那就按期还着吧,不影响生活质量,还能应个急。毕竟房贷是普通人这辈子能接触到唯一同时具备利率低,额度高,周期长的贷款了。
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