一、法拍房有多小众？

法拍市场上时常难遇到十分满意的房子，以全上海整个住宅成交数据做一个对比，就知道法拍房是多么的小众了。

2020年新房住宅一共成交了7.9万套，二手住宅成交了30.1万套，法拍住宅只成交了1660套。法拍房占整个成交量的只有千分之五。

相当于每1000个人买房当中，只有5个人买了法拍房。可以说是一个非常小众的市场了，连一二手房的零头都不到。

不过呢，上海有交易记录的小区，大概有21026个。2016年至今，法拍市场上出现的小区呢，有2978个，占比14%。

虽然想在看中的小区买一套法拍房概率比较低，但是想在同一个板块内找到合适的法拍房还是有机会的。

二、法拍房时效性太强？

为什么说法拍房不是你想买就能买，因为他的时效性太强，很容易错过。

法拍房每天都会有上新，但是一旦错过竞拍最后时间，就不再有机会出价了。

我们经常遇到同一天有好几套符合客户需求的房子，极端的时候同一个小区同时就有拍好几套同时在拍。这时候选择哪一套？一不小心选择错了，可能就是价格比别人买的贵。

还有的时候最喜欢的房子拍卖时间靠后，而心目中拍第2第3的房子却先拍。这时候押宝到最后一套，很容易造成多人参拍价格太高，而先买到心中排名第2第3的房子又觉得可惜。

所以买法拍实在是一个又考验实力，有考验决策力的脑力活儿。

三、买法拍房多久能交房？

买新房要等竣工验收后才能收房，常规是1-2年的时间。

在上海买二手房，需要贷款全部放款新产证办理出来房东才会交房，常规是需要3-4个月。

对于法拍房，由于每一套的案情和执行法院所在城市不同，会导致整个流程时间差异性特别大。

就我们每年100多套的参拍经验而言，最快的一套2019年4月5日清明节拍中，5月16号拿到房本，6月1日就交房并顺利出租开始收租金。历时2个月。

最慢最悲催的一套，2017年4月24日拍中，2017年7月10号办好产证，2019年7月6日交房。历时整整2年零三个月。

大部分我们参拍的房子，都是帮客户已经经过筛选排除各种风险的，从拍中到拿产证常规在3个月左右，交房在4个月左右，和二手房差不多。

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