上半年摇号热门楼盘陪跑；下半年口碑红盘首付下降、大把降价二手房可捡漏，下手反倒纠结了……这是很多长三角买房人2021年的真实置业经历。

人们买房心态“从急到缓”的背后，折射出2021年长三角楼市先暖后冷、降温中收官的宏观行情。

从时间跨度看，2021年上半年，“金三银四”带来长三角楼市成交小高峰。下半年，全国多城二手房成交参考价格机制出台，房地产税改革试点加速等重磅消息释出，长三角楼市弥漫着浓厚的观望情绪，成交量一路走低。受当年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影响，楼市走向亦有波动。

从市场表现看，新房库存消化难、存量高企；房客比攀升、二手房供过于求；市郊及都市圈房价大幅缩水；集中供地政策下，土地拍卖底价成交、流拍增多。上述楼市现象，在2021年的长三角一二线城市并不鲜见。

以南京为例，365淘房、我爱我家南京研究院的统计数据均显示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7万套，比去年有所上涨，但近3个月新房库存一直“抵6冲7”，维持在6万套以上的高位；二手房成交10.9万套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交难度高，议价空间大。

杭州的情况类似：2021年杭州新房成交量同比略有上浮，但库存涨了4万套，二手房成交量“跌跌不休”。

“2021年，中国住房市场经历了从分化升温到热度下降的过程。长三角经济发达，人口净流入，但‘房住不炒’等关键政策定位将一以贯之，不会改变，不会松动。”中原地产首席分析师张大伟向中新社记者表示。

我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟认为，2021年下半年以来，长三角楼市快速降温。此后，政策释放稳定信号，信贷环境改善，部分城市在公积金贷款、购房补贴、二手房交易税率等方面进行了微调，刚性需求、合理改善需求得到支持。

中国社会科学院财经战略研究院日前发布的《中国住房发展总报告(2021-2022)》预测，2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。

对此，世邦魏理仕南京公司董事总经理兼战略顾问部苏皖区域负责人王飞预计，2022年，全国房地产销售面积将继续回落，销售均价平稳，新开工面积下降，投资低速增长。长三角房地产行业冷热不均、结构性分化的态势将更为凸显，重点城市、优质地段仍有发展空间。(完)