满五唯一什么意思(买二手房不懂“满五唯一”
在房地产市场上,不仅有一手房,还有二手房如果一手房不合适,人们会选择买二手房。在二手房交易过程中,“满五唯一”房子是更受欢迎的,那么,它是什么“满五唯一”为什么买“满五唯一”的二手房能省钱呢?下面让我们从边肖向您介绍一下!
一、满五唯一”是什么意思?
满五”意思是房子买了已经五年了,但是这个五年的时间节点在不同地区有不同的规定部分地区以网上签约日期为准,部分地区以房产证登记时间为准,部分地区以合同签订日期为准,因此具体定义也以当地规定为准。唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。
二、满五唯一”的判定标准是什么?
1、普通商品房与经济适用房
判断普通商品房和经济适用房是否达到五年的 *** 主要有两种之一种 *** 是查看房屋契税发票的开具时间,第二种 *** 是房产证的登记时间,两者均可视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”它的购买价格分为三种,即市场价、成本价和标蓝盟超越网准价。
如果按市场价购买,则属于个人产权,与普通商品房的认定 *** 完全一致。如果是成本价买,需要五年时间才能上市销售,不会存在“满五”的问题了。如果按标准价购买,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)几百个站点买卖需要5年时间,原单位优先回购。
房改产权时间的确定有三种方式,即房产证登记时间、原始购房合同和首次购房价格,可以任意选择。
3、其他类型
其他类型的财产主要是继承和捐赠财产。继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准,产权核定时应提 *** 权证原件和继承公证材料。天赋异禀的房子分为两种情况如果是直系亲属之间的赠与,产权时间从房产证原件开始;如果是非直系亲属之间的赠与,以新的房产证为准。
三、为什么买“满五唯一”的二手房能省钱?
增值税、这两部分税收都与5加1有很大关系。
1、个税的计算一般有两种:
首先,买家需要缴纳的个税是20的差价%差额一般指应纳税额-原值-相关税费-合理费用;
第二,买家需要缴纳的个税是应税价值1%非普通房屋的应税价值为2%或3%
只要同时满足五个和仅两个条件,买家就可以免税购买(事实上,税本应由卖方支付,但通常会转嫁给买方)
2、增值税的计算
增值税是按5从销售收入中减去房屋的购买价格计算的%税率计算,个人将购买2年以上(含2年)普通房屋对外销售可以免税,也就是说,如果房子里全是五套独一无二的房子,自然就不需要缴纳增值税。
END-
方天霞舟山房地产交易集团成立
进群请扫描群主二维码
备注:舟山
不备注无法拉群哦~)
更多内容:
重磅】2018年舟山楼市白皮书:成交|开盘|土地等七篇.必看!
2018年舟山所有住宅销售的冠军就是这个楼盘,恐怕你没想到吧~
重磅!甬常铁路计划在舟山这些地方设站,途经你家?
新城开发未来何处去?关于船民建议向东发展和计划“勾山水乡片区”蓝盟超越网,获得官方回复
火!舟山成为全国关注的焦点!上海都市圈空间协同规划,舟山迎来又一波发展红利!
近日,两位安全研究人员成功入侵了亿万富翁兼电影制片人 Jeffrey Katzenberg 的 Mac 计算机,意味着 macOS 设备并不能自动抵御网络威胁。虽然没有提到特定的 macOS 设备型号,深谙社会工程的 SocialProof Security 首席执行官 Rachel Tobac 还...
一个由多个全球执法机构组成的联盟–包括FBI、特勤局、英国国家犯罪署、欧洲刑警组织和其他机构–最近领导了一次行动,以查封RaidForums拥有的网络域名。RaidForums.com通常被描述为世界上最大的黑客论坛之一,它承载着一个留言板系统,恶意方可以在这里购买、出售和交易来自重大漏洞的黑客和...
乌克兰计算机应急响应小组(CERT-UA)在周二的一份安全公告中称,他们刚刚破坏了 Sandworm 想要攻陷一家该国能源供应商的企图。据说 Sandworm 是一个与俄罗斯军事情报部门有关联的黑客组织,期间试图利用臭名昭著的新版 Industroyer 恶意软件,来切断未具名的某能源供应商的变电站...
网络安全研究人员将该 APT 组织追踪为 UNC3524,并强调在某些情况下,该组织可以对受害者环境进行超过 18 个月的访问,展示了其 “先进 “的隐匿能力。 在每一个 UNC3524 受害者环境中,攻击者都会针对一个子集的邮箱,集中其注意力在执行团队和从事企业发展、兼并和收购的员工或 IT 安...
有争议的面部识别公司Clearview AI通过从互联网上搜罗自拍照片,积累了一个约100亿张图片的数据库,以便向执法部门出售身份匹配服务,今天,该公司再次被勒令删除人们的数据。法国的隐私监督机构CNIL今天说,这是因为Clearview违反了欧洲的《通用数据保护条例》(GDPR)。 在一份关于违...
随着勒索软件和世界各地其他网络攻击的增加,系统运营商更加担心复杂的 “虚假数据注入 “攻击,即黑客向其提供虚假的数据,欺骗电脑系统和人员,使其认为操作正常。然后,攻击者扰乱了工厂关键机器的功能,导致其运行不良或故障。当安全人员意识到他们被欺骗时,为时已晚,造成了灾难性的后果。 普渡大学的Hany A...