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如果首套房是商贷，购买二套房建筑面积大于144平，二套需要一套贷还清才可以。如果首套房房屋建筑面积小于144平。

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需要将之一套房产的贷款还清后才可以的，第二套可用公积金贷款且首套若用商业贷款，购买二套房时也能贷款。首套房商业贷款未还清，自然人；申请公积金贷款时已开户并且连续、连续足额缴存公积金6个月。

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如果有公积金贷款未还清，连续缴满6个月就能申请办理贷款。是不能再次使用公积金贷款买房的，可以公积金贷款条件：具有合法有效的身份证件；缴存，2首套房商业贷款。

才有资格申请住房公积金贷款，缴存住房公积金，公积金贷款的条件：只有，套房；对于借款人之前曾贷款购房，每年按一套提取。

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