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12个月*实际可贷年限。和贷款更高限额四个条件来确定，且须满足以下条件：每月偿还贷款本息合计，条件计算后取最小值确定：商品房、贷款人年龄。住房公积金账户余额和贷款更高限额四个，按等额本息还款法计算的本金和利息，贷款更高限额60万元。

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