2020年,北京豪宅全面回归,已是定论。
纵览这一年的北京楼市,京西可谓是首屈一指的焦点所在。其中,让我印象深刻的是远洋的一个项目。因为在平层豪宅方面,远洋已经多年没有新作品了,但是最早的万和城与万和公馆至今仍让业内印象深刻。
而说到平层豪宅,作为高端甚至终极改善产品,从来都不只是单一维度的。或者说,一次理想的居住改善升级,绝不是单一需求的满足,而是多维需求的平衡和优选。
如今,远洋带着十多年的沉淀来到京西,携手城建推出全新大平层豪宅——国誉·万和城。项目传承“万和系”产品的理念标准,匹配时代更新需求,为西贵新世家定制高端改善人居。
这里介绍一下国资背景的北京城建,该企业打造了众多人所熟知的鸟巢、国家大剧院、五棵松体育馆、北京大兴机场等地标性建筑,可见实力非同一般。
区位图
下面我们来详细看看这一项目。
1
传承与革新:审美新境的时代感
先来看建筑。
人类审美的发展史,总是伴随着历史逐步推进,豪宅建筑美学亦是如此。
在2020年的京城豪宅市场上,无一不在“颜值”上大做文章,“金属铝板+玻璃幕墙+流线型线条”成为了立面的关键词,都如同从一个模子里刻出来的复制品。当然,这样的“颜值”固然养眼,但看多了千篇一律,也难免一眼望去,有甩不脱的审美疲劳倦怠感。
直至我看到这个项目,这种印象才被打破。
都说“时尚是一个轮回”,转来转去到最后经典的才是耐看的也是更好看的。国誉·万和城就很好的印证了这一点,全新的经典主义立面,更具风骨和气韵,更经得起时间的考验。
鸟瞰图
立面设计上传承“万和系”美学标准“三段式”的经典形制,楼座、楼体、楼顶比例融合呈现“天地人和”的和谐韵律;材料运用上采用石材+幕墙+金属的设计,将经典主义和现代美学完美融合,这样组合得当的立面材料语言完成了不逊色于全玻璃幕墙的“当代感”演绎。
效果图
整座建筑形体纵向无限生长,运用鲜明的装饰线条,呈现视觉上的挺拔高耸以展现建筑的大气磅礴;横向则规制有序,以细小的装饰线条横向排布,弱化建筑整体的沉重感,使人感到舒展与连续、宁静与优雅。
建筑的仪式感怎么出来的,就是竖向的线条和横向的线条交叉在一起的时候,互相之间没有任何的干扰,泾渭分明。这就是一个豪宅该有的态度,做到了豪宅的感性感觉,其背后都是非常严密的理性规划。
效果图
除了外立面,其入户大堂(层高达5.4m)也做的特别精细,外观以简洁、线条分明的几何造型为主,搭配金属原色,不加繁琐的装饰点缀,每一个细节都精细到可被度量的程度,将建筑的纹理演绎得纤毫毕现,既纯净如一,又层次丰富。
精心的考量和材料的恰当运用,构建出庄重、沉稳的殿堂结构,形成强烈的视觉感受和独特的韵律感,营造出住宅社区应有的归属感和氛围。
社区会所选用以“玻璃+钢”的立面设计,以古典式的均衡和简洁有力的风格,印证了密斯“少即是多”的理念,虽无任何装饰,但光影却变化丰富,这样一来就丰富了整个立面,让一切回归到建筑本身。
这样的建筑风格是中国文化传承在当前时代背景下的完美演绎,是对中国文化充分理解基础上的当代设计,既有建筑美学又有文化底蕴,在高度实现中国审美的世界表达之际,更刷新了北京豪宅颜值的标准。
可以看出,建筑审美转向的背后,是时代的演进和客群的渐变。随着新型精英人群的崛起,他们既传承中华文化气韵,又拥有国际化的眼界和品位,自然对建筑审美的需求不同以往:以现代人的审美需求来打造富有经典韵味的事物,该项目这一点做得相当到位。
2
人居场景革命
多功能性成为关键
再来看户型。
近年来,产品主义回归已成为房企共识。一个成功的项目,除了颜值的出众,更离不开硬核的产品力。
对现代人而言,对空间的需求已经不仅仅是功能,而求大也已不是户型的常见选择,越来越多的数据表明多数人更倾向于全功能、均好性的户型,在有限的空间中注入全新的生活方式成为新的关注点。
从资料看,该项目在户型的整体规划上强调了纯粹性,产品聚焦于高端改善人群。140㎡-180㎡的全四居大平层,结合地理优势,采用“多边户”的原则,打造环幕的观景面,充分满足于不同人生阶段财智人士对居住生活的需求。
建筑面积约160㎡的户型为四室两厅两卫,格局方正,充分从居住角度考量了景观动线、舒适度、生活感,满足了高端改善型置业人群对居住空间的需求。
建面约160㎡户型图
边厅强调社交化,L型双主厅的设计,中西厨+岛台成为生活核心
高端住宅的社交性增强,是近几年设计中愈演愈烈的趋势。边厅设计实现了LDK一体化,约50㎡的复合空间,将客厅、岛台、开放式中西厨位于同一动线上,所有的公共空间全部互通,本质也是为了促进家人之前的情感交流。
效果图
可以很明显的看到,传统的沙发电视不再是客厅焦点,而岛台则成为了空间的核心,同时提升了社交属性,这样一来,就为更多生活场景确定了基础。
当然,边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果就不用多讲了。
L型大转角阳台,270°更大化“得景率”
对于豪宅而言,“窗外景观价值千万”,边厅的流行,也带动了L形大转角阳台的形成。
效果图
270°流光环幕的全景设计,拥有约10m+的采光面,充分利用社区及周边的景观资源,创造无边界的视觉效果,坐在窗前,俯瞰北京的车水马龙,满足城市精英人群在事业成功后对视野的追求。
灵活可变的空间设计,方便必要时进行改造
未雨绸缪是中国父母的天性,随着二胎时代的全面来临,对居住条件的需求变得更高。
平面图
北卧通过空间分割随意变换,可以根据家庭需要改造成双儿童卧室,3m的面宽和3.3m的进深,空间方正,居住也不会显得拥挤,给孩子的成长提供足够的空间;或者适应一孩在不同阶段对家庭空间的需求,继而进行结构变化,实现功能的转变,这样一来对空间的使用更务实也更多元。
主卧强调生活享受,丰富居住空间的体验感
高端改善项目在考虑增强家人互动的同时,也一向很注重主卧套房的打造。
效果图
此户型采用三进式主卧套设计,配以衣帽间、南向飘窗、双台盆、超大浴缸,大程度提升舒适度和私密性的生活享受,实现业主对于夫妻空间的需求。
效果图
在经历疫情后,高端改善客群对居住品质及要求更加严格,会非常中意这种多居室功能、多开间朝南、创造多种生活可能的户型。同时,室内精装由台湾著名设计师邱德光精心打造,好的居住空间,一定是形式与功能的完美结合。
此外,国誉·万和城还有建面约140㎡、180㎡等户型,层高皆为3.1米,并统一配备私家电梯厅空间、入户玄关以及家政间等,完美拿捏尺度与舒适之间的黄金比例——面宽进深比、动静分区比、收纳空间比等等,保证每个空间的使用性恰到好处匹配生活需求。
归根结底,对于一个项目产品的本质其实就是在贩卖一种生活模式,一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式,业主对生活场景的体验与向往可能会更容易成为他们买单的理由,最终也将成为市场的主流。
3
地脉生长,人文园境
颜值与功能兼顾的规划、景观
没有一个建筑物能逾越于自然上,而应属于这片自然。
最后在社区打造上,国誉·万和城同样有自己的一番思考。因为对于真正的高端改善产品而言,一个社区就是一个圈层的聚集,美好的园林景观布局变得越来越不可或缺。
在这片土地上,充分考量城市资源与景观视野之后,楼栋设计为十字中轴点式布局,空间秩序井然,形成错落有致、不同层次的建筑形态,将城市景观与内部中心景观尽收眼底,实现栋栋抱园、户户观景。
效果图
景观以“万和系”经典叠石叠水为核心,并遵循京西地脉的人文底蕴以及地域特点,承明清宫苑规制,复刻“燕京八景”,把城市主魂融入到景观规划之上,打造“一厅两轴八园”的布局,将文化与建筑融于风景之中,形成丰富的空间序列。
效果图
除了风景动人之外,针对不同年龄段的人群,设计了全龄儿童原创IP主题空间(植物小课堂、自然博物馆等)、3大IP智慧盒子、环形健康跑道、景观会客厅等多功能和全感观的活动场所,营造精致的生活体验空间。
说到底,人还是视觉感知动物,立面与园林碰撞,美貌与实力并重,宛如天成的景观效果,在追求“高周转”“高利润”的京城楼市上,这样用心营造的高端改善型项目,并不多了。
效果图
不得不说,园林赋予了生活更多美好情调,更赋予了房产溢价属性,所以园林的大小、审美性与实用性,与房子品质同等重要。毕竟“内外兼备”,才能保证未来的价值。
还有值得一提的是,国誉·万和城定制打造了“十维智慧健康人居系统”,因为健康住宅已成为21世纪当下最火的居住理念,人们对科技住宅的需求日益提升,说到底,就是希望家人能住的舒心和健康。
如全屋系统窗的设计,高性能搭配三层中空LOW-E玻璃和进口五金件,将采光、隔音、气密等多重特性的完美结合;恒湿系统使室内湿度维持在40%-60%之间,为业主营造常温舒适的生活空间;三重净水系统,有效改善水质及饮水用的口感;全社区无感通行系统,以人脸识别技术,实现“刷脸”进社区及无接触乘梯等等。
小结:
在北京再次回到豪宅时代的当下,市场对产品的认知和理解与以往有着很大的不同,尤其是在疫情以后,在这样的大环境下,高端产品本身也应该随着购房者的需求改变而改变,只有这样,才能在未来市场中立于不败之地。
放眼京城楼市,国誉·万和城定是一个光芒闪耀的标杆性存在。它把荣誉感和舒适度平衡得刚刚好,无论是颜值内涵、四居产品还是园林营造上,它都已跑赢市场上大多数产品。
这也正是城市封面作品真正该有的样子,有历史,更有当下。
本资料声明:
1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。
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3.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考; 本资料 *** 时间为2021年1月。
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