原标题：【速看】CBD、RBD、CLD...柳州楼盘这些区域名词都是啥意思？

　　（柳房网讯）相信很多市民买房时一定会听到置业顾问滔滔不绝地讲一堆陌生的区域名词，比如CBD、CLD、RBD等，然后就出现类似于电影《夏洛特烦恼》的情景：

　　“C什么D？”

　　“CBD，中央商务区。”

　　“什么BD啊？”

　　“CBD，中央商务区啊！”

　　“CB什么？”

　　“CBD，中央商务区，意思是我们项目位于商务氛围醇熟的环境中，有大型商业综合体、写字楼，吃喝玩乐一条龙啥都有！”

　　电影《夏洛特烦恼》老大爷的“马冬梅”三连问

　　虽然大多数奇奇怪怪的区域名词都是房企为了营销特意营造出“高大上”的氛围，但确实有一些购房者就是被这些词吸引而来，所以了解一下这些词汇也是很有必要。

　　根据《广告法》及相关法律法规，房企的宣传不能过度，要有依据，在当前期房仍然是主流的市场环境下，购房者自身也要有预见性，多注意片区规划及发展动态，才能避免误入营销陷阱。

　　那么小编就来跟大伙聊一下柳州房地产市场上那些形形 *** 的区域词汇。

　　CBD—中央商务区

　　CBD指的是一个国家或大城市里主要商业活动进行的区域。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

　　柳州房企营销中常见的CBD类词汇有柳州华润中心CBD、城中万达CBD、阳光100 CBD、地王CBD、龙湖CBD、保利国际中心CBD、海吉星商圈CBD等，多分布在河东、柳北半岛，大多数已投入使用。

　　地王CBD范围内的地王国际财富中心及地王公馆是柳州目前建筑高度更高的建筑群，地王国际财富中心主体高303米，这个建筑群集居住、办公、酒店、购物中心、旅游观光等于一身。

　　河东区三大CBD—阳光100 CBD、柳州华润中心CBD、城中万达CBD都具备居住、办公、休闲娱乐等功能，从购房者的角度看来，后两者周边的住宅更有吸引力。

　　柳州华润中心CBD建筑群由华润大厦、柳州万象城、华润幸福里、华润·凯旋门、萬象SOHO组成。

　　柳州华润中心CBD实景

　　华润中心建筑群的南面在售住宅项目有中海天钻、恒大珺睿府、联发·君悦朝阳、交投地产阳光100新叶城、云星·钱隆学府，以17-33层的高层、平层产品为主，平均参考房价12000元/㎡左右，是柳州房价更高的区域之一。

　　柳州华润中心CBD周边住宅项目一览

　　城中万达CBD成型时间比柳州华润中心CBD稍早，周边在售住宅有温馨七七二和东郡，北面的马鹿山片联发·君悦天成、观山福邸、文庭新居也是高性价比的选择。

　　城中万达CBD周边住宅项目一览

　　保利国际中心CBD正式启动时间不长，主体部分由保利国际中心、保利大江郡、保利商业广场等组成。

　　周边在售楼盘有绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景，绿城·杨柳郡体量很大，不同组团、产品价格差异较大。云星·钱隆御景参考价格与绿城·杨柳郡上白沙部分相仿。

　　此外，红卫仓旧改项目奥园瀚德·紫荆花园预计近期也将开盘，参考价格预计跟同板块其他两个项目差不多。

　　保利国际中心CBD周边住宅项目一览

　　海吉星商圈CBD对广大柳州市民并不陌生，柳州市民餐桌上90%的食品都来自于柳州海吉星，这个产业型定位的CBD比较特殊，柳州更大的农产品交易中心和唯一的国家级螺蛳粉原材料集散中心都位于这里。

　　从房地产市场的角度来说，海吉星CBD的投资潜力大过居住，周边最近在售住宅项目金科 远道·集美天悦与荣和公园里距离都有1公里左右。柳州海吉星目前主推的投资产品—建面约76㎡多功能公寓38.8万/套，单价仅“5”字头，门槛很低。

　　海吉星商圈CBD周边住宅项目一览

　　龙湖CBD是柳州新一代CBD中配套类型最丰富的，主体由柳东新区文化广场、柳东新区企业总部大楼、启元广场等建筑群组成，周边的柳州国际会展中心、园博园、九子岭公园、卡乐星球游乐园、柳州工学院、景行小学柳东校区等构成了柳东新区最核心的生活圈。

　　龙湖CBD周边一览

　　龙湖CBD周边在售项目有龙象城·铂郡、合景泰富映月台、蔚莱别苑、招商·境界、柳州万象府等，覆盖高层、洋房、别墅多种住宅类型。

　　龙湖CBD周边住宅项目一览

　　TOD—“以公共交通为导向的发展模式”

　　TOD并不是一个区域，它是一种以公共交通为导向的开发模式，指规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用更大化的一种非汽车化的规划设计方式。

　　柳州市龙建投资发展有限责任公司11月27日拿下桂柳路以北三门江大桥西桥头以南274.38亩地块后不久，在“柳州轨道交通”微信公众号使用了TOD这个词发布这则消息，据《柳州市独凳山片控制性详细规划》的公示，这宗地块将建设公共轨道交通（即轻轨）配套控制中心、停车场、住宅、商务金融、零售商业等，是未来连接河东区与柳东新区之间的1号线的关键节点。

　　桂柳路江岸实景

　　桂柳路一带是2020年河东最热门的版块，轻轨1号线将经过的揽山庭、保利·明玥山语、龙光·莲花悦府容积率从1.2-1.8不等，未来桂柳路西段及中端还有一些低密度地块将出让，这片区域将成为柳州2.0以下容积率项目最集中的超低密度居住区。

　　桂柳路轻轨控制中心周边住宅项目一览

　　由于柳州的轻轨目前还在紧锣密鼓的规划与建设阶段，房企在使用TOD一词时都比较谨慎。近期绿城·杨柳郡九期石榴苑新品发布会上也使用TOD一词，未来规划中的柳州轨道交通4号线及S1号线的换乘站凤凰岭站都将经过九期石榴苑附近。

　　绿城·杨柳郡九期宣传图

　　位于燎原路东片的碧桂园·悦府在二期新品发布会上也宣传了TOD的概念，经过碧桂园·悦府的轻轨2号线是柳州目前建设速度最快的线路，预计2024年将全面通车。

　　RBD—商务休闲区

　　RBD的定义为：建立在城镇或城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。

　　近期位于独凳山片小马鞍山南面的华润静兰湾就打出了这个词，这个占地面积约666亩的大型综合体项目集居住、商业、娱乐、生态、办公等功能于一身，在东面临江处将建设环湖商业街与商务中心，更高建筑将达到150米。而它自身的住宅产品包括了高层、洋房、别墅，各组团之间规划有临街商业与扇形路网，不仅规划具有前瞻性，还将惠及周边楼盘。

　　华润静兰湾RBD示意图

　　目前华润静兰湾周围的在售楼盘除了它本身的住宅部分外，还有大唐观邸、彰泰江与城。

　　华润静兰湾周边住宅项目一览

　　CLD—中央生活区

　　CLD主要指位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。从这个定义来看，其实CBD周边的区域也可以称为CLD。

　　柳州楼盘营销用这个词的不多，位于阳和古亭山片的古山居苑算是一个，项目与华润静兰湾RBD一江之隔，周边高博达广场、鼓山公园、古亭山公园、柳州市一中等配套成熟，古亭大道、东外环快速道路等方便穿梭城市中心区域与出城。

　　古山居苑CLD宣传

　　阳和古亭山片在售项目除了古山居苑外，还有冠亚·宽庐，前者为高层住宅，后者主要销售叠墅、联排、独栋别墅。

　　南面的阳和工业区也是2020年柳州楼市的热门区域，在售住宅项目有联发山水间、融创瀚德融公馆、碧桂园·星悦湾，更大体量的联发、旭辉新项目已在路上。

　　阳和古亭山片住宅项目一览

　　除了上述这些词汇，还有柳州房企用得比较少的词，如CCD—中央文化区、CID—中央科技区、CRD—休闲娱乐中心区、TBD—旅游商务区，有一些柳州确实没有，有一些与现有城市规划已经重合。如果你遇到什么新奇的营销词汇，也可以在下方文末留言区与小编交流哦！

　　来源：柳房网 （微信编辑：李忆萍 文/韦亚）

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