“19万、20万，让你在海南安个家”，是不是经常看到这样的信息呢？北京一位大姐就是听信了这样的消息来到海南，结果却是白跑一趟。

来了之后被告知根本没有这么便宜的房子，只能搭上来回机票白跑一趟。那么，目前海南各个市县真实的房价又是怎么样的呢？

三亚海景房

1.海口”一房难求“

自2018年4月海南岛房价限购以来，省会海口房价一度沉寂了1年多，随着自贸港政策红利不断释放。

加上”百万人才进海南”政策加持，”人才落户就能买2套房”一度成为口号，导致海口房价已经连续16个月上涨。

“一房难求“虽然有些夸张，但是购房者想要买到一套称心如意的房子并不是一件容易的事儿，不但被捆绑车位，还要拿几十万”服务费“。

需求大于供给，完全进入了卖方市场，二手房价也是水涨船高，甚至比新房价格还要高。

即便限制公寓类住宅销售，一度传出房产税在海口、三亚率先试点，也没能阻止海口房价上涨势头。

购房者在选房

2.三亚房产，全国富人的”刚需“

不知道什么时候开始，在海南三亚有房成为富裕家庭的标准配置，对“北纬18度”温暖气候的追捧也导致三亚房价一路走高。

目前，三亚房价均价已经高达35000-40000元，即便距离市区几十公里的偏远区域崖州区房价也已经达到25000元左右。

一线海景的三亚湾、海棠湾等湾区豪宅价格动辄几千万、上亿，已经成为全国富人云集之地。

毕竟国外疫情严重，国内冬天度假之地三亚成为首选，也没人能抵挡碧海蓝天、沙滩比基尼的魅力。

一线海景房

3.东线房价高于西线

东线的文昌、琼海、万宁均价也在15000-25000左右，东线经济发达，气候湿润，植被生长的茂盛，海滩也美的让人流连忘返。

西线的乐东、东方、昌江、儋州等房价在10000-23000左右，越靠近三亚气候优势越明显，房价也就越高。

除了房价因素外，物价、气候、配套也成为候鸟买房的重要因素，完善的医疗条件、便捷的交通、干燥不潮湿的气候，亲民的物价更容易被大家接受。

惬意的生活

4.海南房价上涨的背后

我国逐渐步入老龄化社会，越来越多的老年人退休以后想寻找一个适合养老的地方，2020年有134万候鸟来海南岛过冬，而这个数字在2019年是110万。

而海南岛一年中温度变化不大，加上生活在内陆的人对“面朝大海，春暖花开”生活的向往，海南岛养老、过冬成为他们首要选择。

海南自贸港政策红利逐渐释放，“百万人才进海南”，这些利好政策都在吸引着老、中、青各年龄段的人涌向海南。

买房的人

一方面人们来海南有购房定居的需求，另一方面供应的住宅却没有增加，加上二手住宅有5年的限售期。

多重因素致使需求大于供给，进而导致海南房价持续上涨。随着2025年海南岛封关运作，海南房价势必会再迎来一拨儿利好。

欢迎@房房姐，资深候鸟带你了解海南。