小产权房是指农村集体土地上建造的楼房,由村委或者乡镇府颁发小产权证,没有合法的房产证。
一、小产权房的3种模式:
村委统建楼:房屋的土地和建筑都是由村委建造,村委直接接管,属于村委自建房,责任由村委承担。房子的甲方是村委股份有限公司,买房款需要交给村委有限公司。
村委集资建房:属于共同集资建房,由村委、开发商、村民三方集资建房。这种集资房的甲方一般都是村委和开发商,物业由开发商接管,责任由村委和开发商一起承担。
开发商建房:开发商和村委购买地皮,然后建造房子。合同为开放式和买房者共同签署,责任和物业都由开发商承担。
二、小产权证有用吗?
小产权房只有村委或者乡 *** 办法的小产权证,又叫乡产权证。
小产权房没有缴纳土地出让金,不能到房管局进行备案,所以不被国家所承认。
三、小产权房怎么交易?
小产权房一般是不能对外出售的,不过本村户口的人,可以互相 *** 。不是本村户口,没有资格购买本村的小产权房。
四、小产权房的利弊?
小产权房的优点:小产权基本上都是弊端,唯一的优点,就是价格比较便宜。
小产权房的缺点:没有产权证书、不能办理银行房贷、没有办法办理过户、户口不能迁入、没有占地补偿、具有政策上的不确定性。
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