房贷提前还是非常值得开心的事情，因为，这说明你的生活越来越好，以后也不用再为了房贷而烦恼了，可在提前还房贷之前你有了解过房贷提前还款流程，以及房贷提前还款违约金怎么算吗？想要提前还款的亲们一定要好好地关注一下了，对于房贷提前还款还是重视一点比较好。

一、房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算吗？房贷提前还款划不划算要根据还款的时间和多种方面考虑，具体情况如下：

1、银行为了多收购房者利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上;次数的话，一年只能提前还款一次;在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

2、提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度，提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易;部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

3、房贷提前还款要小心违约金，因为，银行主要通过贷款利息学习，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。

房贷提前还款划需要材料：

1、一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，还款前是提前咨询银行，例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料。

2、房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

房贷提前还款违约金怎么算(房贷提前还款详细流程)

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二、房贷提前还款流程

房贷提前还款流程是怎样的，想要提前还房贷需要了解下面这些；流程：

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金。

2、给贷款行打 *** 咨询提前还款申请时间、所需资料等事项。

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续。

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

另外，每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打 *** 跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类

1、先 *** 预约后填单

如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

2、先填单后审批

有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

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房贷提前还款违约金怎么算(房贷提前还款详细流程)

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三、房贷提前还款违约金怎么算

房贷提前还款违约金怎么算，房贷提前还款违约金具体的数字和贷款的利率有关系，因为，每一个人都是不一样的，不过你要提前还款，更好能够提前咨询银行

1、工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金

2、中国银行

贷款不满一年提前还款，收取更高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金

3、建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

4、农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金

5、交通银行

部分提前还贷规定更低不能少于每月还款额的6倍，更高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施

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房贷提前还款违约金怎么算(房贷提前还款详细流程)

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注意事项：

借款人如果要提前还贷，一般要在 *** 或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到贷款的商银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。