最近，我在私信后台中看到有农民朋友在问“宅基地上的房屋究竟怎么卖才合法？”。我想，应该是农村在发展中，导致闲置房越来愈多，农民朋友想把自家宅基地上的空置房卖出，来换取资金。但是，宅基地上房屋的买卖与国有土地上的房屋 *** 不同，宅基地上房屋买卖有许多限制。今天，我就来为您解答，宅基地上的房屋，究竟怎么卖才能合法？

宅基地如何买卖才合法(买卖宅基地合同怎么签才不违法)

一、宅基地上的房屋不能卖给这些人！

在买卖宅基地上的房屋时，有许多农民朋友将眼光放在了城里人身上。但是，这里您要注意了，农村宅基地上的房子是不能够卖给城里人的。至于我为什么这么说，您接着往下看。

2004年，相关部门下发了《关于加强农村宅基地管理的意见》，该《意见》指出了“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”换句话说，就是农村宅基地上的房屋不能卖给城里人。

另外，2007年，相关部门下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，《通知》规定“农村住宅用地只能分配给本村村民”，也就是说，外村村民也不能购买其他村的宅基地上的房屋。

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二、宅基地买卖需要什么手续吗？

农民朋友在找到合适的卖家后，一定要将相关的手续办好，这里您需要注意，并不是签订了房屋买卖合同，宅基地上的房屋就是您的了。

我国《村民委员会组织法》第24条规定“宅基地的使用方案，经村民会议讨论决定方可办理”。也就是说，如果本村村民不认同房屋买卖合同，那么宅基地上的房屋 *** 则不合法。即使，本村村民经过村民大会同意了房屋买卖合同，那么买卖双方还应当及时到相关部门办理宅基地使用权变更手续，只有手续变更完成，宅基地上房屋买卖才能视为合法。具体法条规定，可参考《土地管理法实施条例》第6条的规定“依法改变土地所有权、使用权的，因依法 *** 地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民 *** 土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。”

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总结

我再次提醒广大农民朋友，农村宅基地上的房屋买卖一定要符合当地的法律法规，否则本该让双方能够达成共赢的好事反而会成为违法行为。