大家听过房改房嘛？相信在单位工作的朋友或家里有在单位工作亲戚的应该知道，今天秒装小编要来给大家科普一下房改房，想了解的一起来看看吧！

房改房土地出让金怎么计算（房改房土地出让金的计算公式）

一、什么是房改房

房改房又可以叫做已购公有住房，是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民 *** 关于城镇住房制度改革的有关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公房。如果房屋是按成本价购买的，则房屋所有权属于员工。如果以标准价格购买房屋，则员工拥有部分房屋所有权，一般在5年后属于员工。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它是从住房制度向住房商品化过渡的一种形式。它的价格不是由市场供求关系决定的，而是由 *** 按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的。按标准价或成本价出售，属于部分产权。

房改房分折价房及全价房两种。在1981年的之一次住房改革期间，雇员可以选择以折扣或全额购买住房。打折购买通常被称为“三三制”，即按全价的三分之一购买；1990年的第二次住房改革没有折扣购买的问题。住房公积金按照第二次住房制度改革计划的政策进行计算和收取，购房者全额支付房价。

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容来判断类别。在房屋所有权来源的项目栏或备注栏中，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

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二、房改房可以贷款吗

房改房贷款是指借款人按照国家房改政策，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押，向银行取得的贷款。

房改房又称已购公房，已购公房是指在福利分房时代，居民支付一定金额后获得的房屋所有权。已购公房在取得所有权后，可以作为商品房在市场上 *** 。该类房地产上市交易时，买受人按当年成本价的1%与面积的乘积缴纳土地出让金。支付土地出让金后，即客户购买房屋后，房产性质发生变化，房产性质由购买的公房变为商品房。那时即可做抵押贷款。购买的房屋必须是产权清晰的自有房屋。房屋使用年限一般不超过20年，不在拆迁公告范围内。

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三、房改房产权纠纷的解决 ***

1、处理参与房改的职工与购买公房、房屋销售单位解除劳动关系引起的房屋权属纠纷。参与本单位房改并购买公共住房的员工因工作调动、辞职或被免职、辞退等原因终止与售房单位的劳动关系，售房单位以员工不再是本单位员工为由要求收回该房屋。根据现行法律法规，房屋产权 *** 时间以产权证为准。在取得产权之前，员工终止与售房单位的劳动关系，丧失以优惠价格购买公房的资格。因此，因买受人丧失标的资格，双方签订的房屋买卖协议无效。销售单位有权收回该房屋。

2、处理因参与房改的员工死亡而产生的继承纠纷。职工生前参与了该单位的房改，并支付了购房款，他在办理产权证前病逝。财产能否作为遗产继承的问题更为复杂，应根据不同情况给予不同的处理。根据现行法律规定，房屋产权 *** 的时间以产权证办理为准，即未办理房屋产权证，您将无法享有房屋所有权。根据我国《继承法》的规定，继承是公民死亡时留下的个人合法财产。这里的法定财产包括财产和财产权。

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四、土地出让金

房改房需缴纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建成面积×1%